根据我国民法典第209条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

      这就是说，不动产的权属人以登记为准。借用他人名义购房，他人被登记为房产的权属人，具有法律效力。实际出资的人（借名人）与登记的权属人（出名人）之间属于合同关系，借名人只能向出名人提出办理房产过户的请求，不能直接要求确认自己是房产的实际权属人。如果借名人因不具有购房资格无法过户的，也仅能要求出名人退回购房费用。

      广东省高级人民法院对该类纠纷有明确的审判指引：借他人名义购买房屋，借名人请求确认房屋归其所有的，不予支持。借名人请求出名人（登记权利人）协助办理房屋所有权转移登记的，可予支持，但在房屋限购范围内，借名人不具有购房资格的除外。